Недвижимость Франции – рентабельность превышает все ожидания

0 Comments


Недорогое жилье во Франции – много ли найдется граждан бывшего постсоветского пространства, которых не заинтересует такое предложение? На самом деле понятие «недорогое» – чисто условное, а, если еще точнее, то перед ним необходимо поставить слово «сравнительно». €70000 – это много или мало? Для владельцев квартир в Москве или Киеве мало, для провинциалов – много. Тем не менее, данная стоимость не является заоблачной.

Но именно за такую цену вполне реально найти жилье в коммуне Конфолан (регион Пуату – Шаранта, 340 км от Парижа в юго-западном направлении). Если читателя интересуют города подобного типа – тихие, провинциальные с малоэтажными аккуратными домами, то список можно продолжить. Для более состоятельных и взыскательных покупателей мы опишем цены в более популярных и востребованных французских регионах.

По мнению экспертов, рынок недвижимости Франции может занять в 2019 году лидирующую позицию среди прочих популярных европейских стран. Тенденция подтверждается показателями прошлого года: объем инвестиций в недвижимость здесь составил €32,5 миллиарда. В своей статье мы перечислим наиболее востребованные направления и проанализируем, насколько выгодно для покупателей данное приобретение.

В каких регионах Франции можно купить жилье стоимостью до €100000

Не только Париж может гордиться своими уникальными историческими постройками, и в отдаленных французских районах можно встретить шедевры архитектуры. Например, замок Жослен XI века, который и сегодня является собственностью семьи Роган – одного из самых известных баронских родов Британии.

Рядом с городом Жослен есть деревня Геенно – очаровательное местечко, на улицах которого, помимо древних оригинальных построек, есть множество ресторанов, баров и небольших магазинов, где всегда полно туристов. А на окраине деревни стоит отель Морбиан, готовый к продаже, за который просят именно €100000. В доме 3 спальни, отличный чердак, мастерская-кладовая и даже небольшой сад.

Всего в 30 минутах езды от Ниццы за такую же цену можно приобрести деревенский дом с 2 спальнями и прилегающими к ним ванными комнатами. Есть здесь также большая гостиная и маленькая кухня, дом после ремонта. А неподалеку – в самом центре деревни продается великолепный просторный коттедж в 4 спальнями. Такое приобретение станет любимым местом отдыха для собственной семьи, а на время отсутствия хозяев может использоваться для сдачи в кратковременную аренду отдыхающим.

В восточных Пиренеях за €100000 выставлен двухэтажный дом, на 1 этаже расположены кухня, душ, гостиная с печью, подсобные помещения, а на 2-м – две спальни с ванными и рабочими кабинетами. Крыша дома представляет собой солнечную террасу.

Фахверковая конструкция – непривычный для нас, но весьма распространенный архитектурный стиль на Западе. Его основой являются расположенные снаружи вертикальные деревянные балки с наклонными распорками по периметру, выполняющие функцию опоры здания. Пространство между опорами заполняется кирпичом, глинобитным материалом или деревом. В целом строение смотрится весьма своеобразно. Именно такой фахверковый коттедж в Нормандской очаровательной деревне на берегу живописной реки Рисл ждет новых хозяев. В доме с двумя спальнями есть чердак, который после небольшой реконструкции может стать дополнительным помещением для проживания. Рядом – крытый рынок, несколько магазинов, среди которых даже антикварный, центральная площадь с церковью.

Такого рода жилье рассчитано на любителей уединения в экологически чистой зоне, особым спросом пользуются места, расположенные недалеко от Парижа и Бордо. Среди департаментов наиболее популярна Шаранта. За прошлый год продажа недвижимости по стране в среднем увеличилась на 0,8%, а в Шаранте этот показатель – 5,8%. Сегодня за жилье в Ангулеме просят в среднем €117500, в Коньяке – €114000, в Конфолене, как уже было озвучено выше – €70000. Цены здесь, в зависимости от площади, колеблются от €40000 до 100000, это благодаря тому, что за год они упали на 4,1%.

Самые популярные направления

Куршевель

На этом дорогом фешенебельном курорте, как ни странно, цены на шале за последний год немного снизились, за исключением самых популярных курортов Вилларе (+6%) и Вербье (+3,4%). Самыми активными покупателями недвижимости в Куршевеле являются россияне и китайцы, и надо сказать, что они гарантированно не останутся в прогаре, так как сдача шале в аренду обходится от €12000 до 20000/неделю и даже выше. То есть, за несколько лет реально вернуть свои финансовые вложения.

Канны на Лазурном Берегу

Эта локация готова к круглогодичному приему туристов, за год его посещает более 11 миллионов отдыхающих. Более половины владельцев вилл, домов, апартаментов предоставляют свою собственность в пользование гостям побережья. Во время проведения на курорте ежегодного Каннского кинофестиваля цена на аренду взлетает в разы.

Инфраструктура курорта достойна самых высоких похвал. Помимо уютных оборудованных пляжей, на набережной множество ресторанов, кафе, баров, бутиков с брендовой одеждой и обувью, и прочими атрибутами достойной жизни.

Прогнозы рынка недвижимости на 2019 год

Как уже было озвучено, ожидается дальнейший рост цен на французскую недвижимость, он будет неравномерным. Среди городов несомненными лидерами спроса остаются Бордо, Брест, Сент-Этьен, в пригородах лидируют Тулуза и Монпелье. А вот в Орлеане и Нанси пока еще минимальные цены и, скорее всего, изменений не предвидится.

Средняя цена за дом в Бордо на данный момент составляет около €330000, в Нанси – порядка €175000. По прогнозам аналитиков, в среднем в 2019 ожидается рост цен на 2%. Несколько замедлится возведение новых жилых объектов, так как владельцы земли не желают расставаться с собственностью, ожидая повышения ее стоимости, а сами застройщики не уверены в ее реализации из-за дороговизны строительных материалов и высоких трудозатрат.

Недвижимость Парижа

Столица продолжает бить рекорды по ценам на элитную недвижимость. В самом дорогом районе Одеон в 2018 году цена 1 м2 составляла €17410 (рост – 28,3% за год), и эта тенденция сохраняется.Наиболее выгодным приобретением для инвесторов может стать покупка квартиры-студии или офиса в зоне видимости Эйфелевой башни. Средняя рентабельность – 6-8% годовых, минимальная стартовая цена – €450000. Спрос на студии растет ежегодно, все больше туристов предпочитают отелям квартиры. Офисная недвижимость в Париже одна из самых дорогих в Европе, в среднем за 1 м2 берут порядка €600.